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抢人大战变抢房大战?这一轮房价上涨是因为它

时间:2018-05-30 15:02来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
无论是对住房的需求层面,还是对楼市调控的资格限制层面,“抢人大战”与各地的房地产联系在了一起。

  这一轮房价上涨竟然是因为它

  21世纪最贵的是什么?人才。中国人选择城市看重什么?安居乐业。换言之,你把人才挖过来,没房子可不行。

  中国各地自去年毕业季前后掀起的一波“抢人大战”延续至今,有愈演愈烈之势。各地引才政策基本锁定在直接落户和住房补贴两大核心“卖点”。

  无论是对住房的需求层面,还是对楼市调控的资格限制层面,“抢人大战”与各地的房地产联系在了一起。

  抢人

  据中原地产研究中心统计数据显示,最近一年多来,全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策,而从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。

资料图:招聘会现场人头攒动。 燕武 摄

资料图:招聘会现场人头攒动。 燕武 摄

  以近期引人关注的两个城市为例,天津市出台“海河英才”引才新政,其中,对于本科生不超过40周岁,硕士不超过45周岁,博士不受年龄限制可直接落户天津。不得不说,这几乎是“零门槛”引才。

  新政一出,短短20小时,就已有30万人申请办理落户天津。

  武汉市临空港经济技术开发区启动大学生安居房销售试点,凡是符合条件的留汉大学毕业生,均能以低于市场价20%的价格,按每平方米6800元人民币购买区域内“临空港青年城”首批392套大学生安居房。

  伴随着越来越多城市加入到抢人大战,引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,各地在引才策略上似乎打起了“价格战”,比的就是谁的门槛低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

  有人对此质疑,各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利,在引才的同时也在给楼市松绑。

  涨价

  中原地产首席分析师张大伟在接受中新社国是直通车采访时表示,从最近房价上涨的城市来看,其中大部分都发布过人才引进政策,而这些城市放出的史上最宽松人才引进政策确实推动了房价上涨。

  从2017年至今,据不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等,全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。

资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

  “人才政策变相地降低了限购门槛,将人才吸引来之后,直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。”张大伟认为,大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单吸引只能导致房地产市场波动。

  此前取得抢人大战阶段性“胜利”的西安就遇上了烦恼:人来了,房不够,楼市上涨。

  西安市在2018年前三个月新迁入超20万人,而2017年全年迁入人口规模为25万人,这直接导致了当地楼市的供不应求。3月底,西安市房管局发布通知明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。中国国家统计局数据则显示,今年2月份,西安新建商品住宅价格同比上涨11.3%,居全国前列。

  应对

  引才初衷是好,但如何防止抢人才的“战火”蔓延到“楼市”,如何防止“抢人大战”异化为“抢房大战”,这已是当下中国各地面临的新课题。

  中国住建部近期已约谈12个城市,其中西安、成都、长春、贵阳、徐州等城市均发布了人才引进政策。我爱我家集团副总裁胡景晖表示,被约谈的一些城市曾出台人才吸引政策,这往往与户籍挂钩,很多人可享受到本地居民的购房优惠。

  作为抢人大战中的主力,成都市在被住建部约谈后对于当地的楼市调控政策已作出新的调整:户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,符合一定条件方可购房。

  张大伟直言,对于发布引才政策的城市来说,应该想好如何“留”人,再想如何“迎”,而不能单纯地只想着吸引,这样吸引来的人很可能只是为了买房,这样的“人才”对当地的经济产业不仅仅没有任何好处,反而可能会导致房地产化的趋势加剧。

(责任编辑:澳门葡京)
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