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通过澳门的房子,看深圳的楼市 - 家在深圳

时间:2018-05-16 23:25来源:未知 作者:admin 点击:
逛房网也有一段时间了,看过各种各样的论调支持深圳的房价。已经和很多网友讨论过深圳房价的虚实,往往是各说各话,谁都不能说服谁。这个帖子里,我不评论他人,就单独说说我澳门房子和澳门的情况。木有护照,我看了下存款一百万一月有三千多利息呢,不错啊。引用156楼一念之差的瑞德的发言:本来就无解,如果没有特别的投资渠道的话。很多人建议换国际货币,理论上可以,实质不行,除非还来用于境外消费支出。一是鸡国的汇率操纵,压根不跟随实际购买力波动,只跟随zz需要波动,换来的国际货币,只要在境内消费,还得乖乖地换成软妹币,而汇率还是那个汇率。二是按一切zz挂帅的尿性,一旦汇率真扛不住了,换来的国际货币只要在银行,最终很可能强制结汇,跟当年一样,除非你换来放家里保险柜,以后有需要偷偷黑市兑换,这个又有人身风险。当然,也不是完全无解,这段时间外汇储备搬家,早有人干了,前提是资本主义护照。引用155楼雪中珊瑚的发言:卖了拿到钱揣起,软妹币又贬值,哪们办?引用153楼一念之差的瑞德的发言:哈哈,我这文字表达能力,弱爆了。说人话,那就是——在现在的房价背景下,如果我有很多套房,我会现在卖出,只剩下最多两套。虽然未来房价可能还会上涨,但我相信一是短期暴涨的可能不大,二是未来房价如继续上涨,鸡国的软妹币将更不值钱,而且房价涨20%,可能软妹币贬值30%,未来增长的房价已经无法抵消购买力的损失,三是卖在最高点通常不现实,所以我会现在卖出多余的房子,将资金投资在可以规避风险的渠道上。不知道这样说,您还会晕不?引用152楼雪中珊瑚的发言:看完后,晕了引用151楼一念之差的瑞德的发言:我可没这样说。个人认为,只要不出现自然和社会动荡,深圳现在的房价肯定不是最高点。问题在于更高点会在什么时候出现,当房达到那个高点的时候,房价增长的幅度是否能够抵消票子毛化的幅度?对于有多套房的人来说,如果有一定的投资渠道,减少在大陆的房产数量是必要,这是所谓合理化资产配置。就算预期深圳与香港房价接轨,这也需要一个过程,毕竟最近一年的房价增长是源自经济以外的因素,这种爆发性不具有持续或重演的可能,尤其是在房价基数已经到了一个历史高点的时候。我在帖子里的跟帖只是表明自己对房价下降预期的一个反对观点,不涨不等于跌,不跌不等于涨,高房价骑虎难下,那多半就得在虎背上多骑一段时间,宰购买力已经差不多被消耗殆尽的前提下,等待用钞票变毛来实现房价的相对下降。引用144楼雪中珊瑚的发言:也就是说,现在卖房,不是好时候?引用129楼一念之差的瑞德的发言:用经济发展水平和人口密度来对比不同区域的房价,适用于同一经济体。不同经济体之间,由于经济制度、政治制度、社会福利制度的不同,房价的表现自然不同。随便举几个例子:1、澳门币与港币挂钩,而港币是自有兑换货币,如果软妹币也实现自由兑换,大陆房价就不是政府想保能保住的——投资渠道与资产配置的无奈选择。2、当一个科级的自来水公司小头目家里能抄出上亿现金的时候,哪怕20万一平米的房价也能获得购买力支撑。如果港澳或者其它水深火热国家也是这样呢?那我们就不会认为鸡国房价高了——畸形分配与洗黑钱的正常结果。3、当养老政策从“政府来养老”到“政府帮养老”,再到“买房来养老“,这个时候,房子除了居住,保值增值之外的够能,硬生生地添加了一个养老功能——没得选择的选择。个人认为,在没有大的自然灾害和社会动荡前提下,一线城市的房价,不要指望大跌,相信我们伟光正的政府会逐步通过滥发的货币,维持房价的吻腚,这个,是政治需要。罪过呀罪过。噢?吹牛逼不是北人的特性吗引用196楼披个马甲来巡山的发言:楼主讲得很客观真实,不吹不黑,不像国内一群人那么浮躁,所以我们的论坛才会出现什么吹,什么黑之类的群体!!!就像以上有些人会奚落澳门之类的,好像自己在深圳是多么优越似的,像楼主这样的心态很难得!澳门府库财政充盈,为何不组建综合性集团大举投资大陆引用168楼楼主的发言:首付好像是可以做到30%,前些年好像政府鼓励年轻人买房还出台过降首付贴息的方案。澳门贷款最好的就是利息低,年息3%以下,只会下浮不会上浮,而且加按非常方便,不像深圳的要还完贷款才能再借,而且还要转按揭才能把时间拉长。澳门直接递交申请,按评估价的某个比例把钱加贷出来,也不会问你钱拿来干嘛,还要找个用途什么的引用97楼南岸之南的发言:楼主拿澳门护照了么还有澳门买房首付多少利率呢最长也是可以贷款30年吗澳门学生考中山大学,暨南大学随便考?是录取分数线低还是有大量的招生名额都没人去?请教一下没赌过好奇,顾客在赌场能赢钱?赢大钱的奇迹怎么发生的?引用162楼楼主的发言:哈哈哈。澳门才是每天都有奇迹发生的地方,欢迎你去赌场看奇迹。教育的确是个问题,赌场的确会有些影响,但是如今的澳门犯罪率之低世界前列(自从解放军叔叔来了之后,果然不一样)原来的站街女现在少了不少,都到房子里面了。赌的话21岁才能进,而且从小开始宣传赌博危害。学校一般都不会靠赌场,像我的房子附近就完全没有赌场,相对影响比较小。但是澳门政府在教育上面的重视..怎么说呢,就是使劲塞钱,义务教育免费就不提了,买书直接发书本费自己去买还会有剩,各种名目的奖学金。每位澳门人还有5000元的教育基金,去报班学车都可以用教育基金付。我妈50多岁人去学车不用钱。而且如果在国内学习只要拿发票回去还能报销。大学考国内大学简单的像切菜,至少暨南大学起,中山大学都算二流。而且还可以考台湾的大学,也是非常简单。澳门大学也是钱堆起来的,我在澳门大学上学的时候,莫名其妙得个奖学金,去学生会帮忙从来没有说免费的,至少发个40块饭票,各种补贴,从来没有经费问题。当然教育出来的水平如何,那就不敢说了。引用71楼博伊卡的发言:关键是澳门除了“赌”还能有什么更吸引人?深圳作为特区作为创业之都,连接香港,每天都#127542;?奇迹发生。卧槽这牌照口水,值钱!多多值钱过楼价哪管限购限行全境横行无阻引用88楼龙爷站岗的发言:珠海就有,08到10年有很多楼盘都有购房送牌照优惠,后来全取消了。。。之后得到牌照的珠海置业的业主委托澳门AGENT出租牌照。。。目前当地一些门面”金融“投资公司都能咨询到,通常都是澳门方面的上线提供,本地较少,尤其是夏湾一带能查得到。。。引用87楼小肥仔bb的发言:请问哪里可以租用两地牌引用27楼楼主的发言:说到澳门车,正好吐槽一下,我刚买了台埃尔法,港币50万,租了个两地牌5万一年,开到内地随便走。同样的车在国内卖90多万人民币,加15万才能提车。必须说深圳和澳门是的确很不一样,制度,经济水平,人民收入都不同。只是看澳门房子跌跌不休中感叹一下深圳涨的真猛引用25楼黄金租赁出借的发言:喜欢自驾旅游,整个澳门车牌,水箱温度还没上升到润滑系统的最佳区间,就开出界了。换算房子,是不是也有类比性呢?别信,深圳小炒最擅长忽悠一线城市都有基本的限购政策,内地多半土豪也不缺那几个钱,主业大把挣钱,花时间来这折腾引用44楼楼主的发言:或者可不可以这么说:澳门的房子是给澳门人住的,虽然全世界人口密度最高,照样很难涨。一线城市的房子是给全中国人买的,价格跌下来可是全国人买单,价格可不能低。引用37楼snailone的发言:楼主,澳门仅仅是澳门人在买,中国一线城市是全国富人在买,你说稀缺性可比吗?请问楼主,如果在美国和日本,欧洲购置房产后,签证有什么特别优待吗?是不是签证必过?还可以签长期逗留居住类型的签证吗?最长能逗留多久?引用21楼楼主的发言:只要有钱,美国欧洲日本都能买,我在美国的房产旁边的都是中国人买的,几年去不了一次,不是照样可以买引用17楼swfwyf的发言:我们去趟澳门千辛万苦还要办个港澳通行证,滞留七天时间,你竟然能在那边买房,怎么搞的,娶了澳门老婆还是?有的,以前不满5年有5.6%的营业税现在5改2,放宽了呵呵,政府真要干,5年内转让可以加到20%的营业税啊,主要根本没这个打算,税不税取决于态度,这就是区别引用19楼楼主的发言:首先说一下澳门有很多税种每年行政长官都豁免的,平时基本感觉不到有什么税。租赁税好像是有的,我记不得多少,反正羊毛出在羊身上,澳门法律类似西方国家比较保护承租人,而且基本租房的都是外地劳工(本地人要租也是租政府建的公屋多,要么去内地住)(大陆劳工大部分去租珠海,一般是些外国劳工租),需求不是很厉害,租金收益不是特别高(当然比深圳的住宅强多了),靠租金赚钱有点难。同时提醒下深圳出租房子的老板们记得交税哦,租赁税杂七杂八加起来差不多6%,个人所得税也记得交下。房产税,好像1%左右?,具体多少我也不知道,一般我弟在那边处理。但是我必须要说一下,澳门的房价和房产税应该一点关系都没有,银行利息这么低,早就把房产税赚回来了。相比限购这种根本就是唬人的手段,澳门的防止房地产炒作的方法我觉得更实际点。我好久没回澳门了,不知道现在还是不是以下手段:澳门没有楼花,也就是没有深圳的预售制度,全部现楼销售,不会有什么捂盘慢慢涨价的下贱手段(原来有楼花制度,炒楼风起之后就取消了)。房地产商一般卖楼不会自己卖,全部房子都让全城的房地产中介代理,大家公平竞争,价格一样,不存在中介炒作的情况。最厉害的是额外加收的交易税,忘了是哪年因为澳门房子疯涨,澳门政府出台了在澳门买房后2年内再卖要收很高的交易税,好像是20%还是更高,具体不记得了,5年内交易好像也要交。超过5年才不行,所以如果是短炒的人一下子就没饭吃了。马上炒房客就没戏唱了,房价马上就稳住了,我一直搞不清为何深圳或是其他地方不试试这个,比限购强不知道多少倍。引用12楼onehxb的发言:澳门房产持有收税不?多少?出租收税不?多少?楼主讲得很客观真实,不吹不黑,不像国内一群人那么浮躁,所以我们的论坛才会出现什么吹,什么黑之类的群体!!!就像以上有些人会奚落澳门之类的,好像自己在深圳是多么优越似的,像楼主这样的心态很难得!嗯,小城市是有好的一面的;但要讲究什么行业多样化,其实也是空谈如果说房产抗跌性,大家都看开点。反正,北上深应该属于中国最抗跌的城市,但楼盘就有不同了。 (责任编辑:admin)
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